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别总盯着岛内 厦门这个地方要崛起了!


发布日期:2019-08-15 09:40   来源:未知   阅读:

  称为“刚需的最后一片净土”的灌口,随着集灌路、灌新路通车、特色小镇的建设,龙湖、首开、联发、招商、禹洲、阳光城等开发商持续入驻,灌口区域也如一颗新星,成为岛外城市建设中不容忽视的一环。

  这个板块新一轮楼市周期线年是厦门土地市场的大热之年。这一年,灌口板块地价升温,驶入3万时代 。

  据统计,2016年8月26日,在集体出让的6幅住宅地块中,禹洲以28亿总价将集美灌口J2016P01地块收入囊中,楼面价高达32825元/㎡,一跃成为集美区的“单价地王”。

  与2012年龙湖拿下的3117元/平米价格相比,灌口楼面价四年时间足足上涨10倍。

  土地价格不决定房价,但是决定定价。目前在售的新房单价基本在3万+/㎡,相较于13年的1万元/㎡左右,新房单价平均每平可谓跳涨了2万。

  二手房方面,随着灌口各大新盘的房价默契地定在3万+/平,无形之中也为这一片区房东服了一颗定心丸。目前灌口二手房的均价也开始水涨船高,当前已经超过去年同期水平。数据显示,2018年9月均价降至21521元/㎡,到了2019年8月灌口二手房均价 稍稍回温至25083 元/m?。

  事实上,经过这些年的发展,灌通、环境、配套都在缓步推进,区域人居氛围相对成熟。特别是它拥有厦门最为稀缺的湖景资源,再配上优质教育资源的加持,拥有较高的不可复制性。

  在周边配套方面,有厦门医学院、厦门一中、厦门小学、新亭小学、上塘学校等。特别是未来4号线灌口站投用后,进岛距离进一步缩短。

  日前,有网友咨询地铁4号线什么时候会开通到灌口。对此厦门市发改委回复:轨道4号线灌口站位于嵩屿码头至后溪段工程,

  届时该院床位将由目前50张增加至120张,医疗水平初步达到二级综合医院水平。

  为扩充辖区优质医疗卫生资源,集美区还将推进灌口医院与市妇幼保健院建立长期协作机制,为居民提供更加完善的医疗环境。

  需要指出的是,目前该片区,现代商业氛围相对较弱,目前仅有汇乐购物中心一家综合性商场,不过在今年10月,总建3.3万平方米的购物中心——龙湖新壹街即将开业。

  目前已引入了灌口一家麦当劳,面积约470平方米,还有约2500㎡KTV、约1500㎡生鲜超市主力店,以及各大私人影院、品牌餐饮、培训机构等多元业态店铺,均已抢先入驻龙湖新壹街,预计2019年开业。

  更值得一提的是,如今,三李城万达广场(位于集美区灌口镇金龙东路和鱼孚路交叉口南侧)也已动工,届时或将弥补灌口中高端商业的空白。

  据悉,该项目是集美区重点建设的村集体发展项目,将打造成集超市、儿童游乐及教育、餐饮、影院等为一体的商业综合体,建成后将成为灌口片区重要的商业配套,补齐灌口镇商业短板,直接辐射灌口、后溪、软三板块。

  特别是随着近期软件园体育中心的揭牌,四川大学华西厦门医院落址。如今的软三新城,无论是地铁轨道路网的构建,还是商业、教育、医疗配套的规格,均属岛外罕有的高配置。

  目前灌口板块,在售新房主要有龙湖首开·景粼原著、阳光城文澜府、融侨观澜、富力院士廷以及禹洲璟阅城、招商莱顿小镇等。

  龙湖首开景粼原著位于厦门市集美风景湖板块景湖北路与凤泉中路交界处,目前项目主推建面约89㎡洋房,总价约350万元/套起,容积率低至1.799,居住舒适度较高。

  项目位于集美区新城大道与横一路交叉口西南侧,建面约52平两房、建面约89平三房在售,两房起价180万/套,三房起价285万/套,目前样板房可参观。周边商业有凤泉广场、乐海百货、6.2万方涌泉公园等。

  阳光城文澜府位于集美景湖北路风景湖东侧,建面约89-107平三至四房在售,总价约268万起。项目园林已实景呈现,预计2020年交房。邻近双万达广场(杏北万达初步竣工,三李城万达已开工建设)。

  禹洲璟阅城位于集美区安仁大道与学府路交叉口,在售户型为1#楼建面约89-110平,带装修复式,总价269万元/套起(1#202)。在产品上是周边楼盘中为数不多的复式楼盘,且项目是由禹州,联发两家房企强强联合打造的,在品质上有一定的保证。

  项目距离在建的三李城万达广场约541米、在建的地铁4号线米,临近厦门实验小学集美分校、厦门第一中学集美分校等学校。

  位于集美区石笔路与鱼孚路交汇处(新亭幼儿园旁) ,占地12254㎡,由4栋17到18层小高层组成,主力户型89-111平,具体开盘时间待定。项目展厅已经开放。

  能够被那么多品牌房企争先在此卡位,肯定是有“魅力”的。通俗点说,有潜力才能吸引到这么多大牌开发商。黄大仙一二三份资料,相信在“大厦门”发展概念的支撑下,灌口大有可为。

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